旭生融和中心写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

旭生融和中心位于宝安区西乡街道宝振路与悦和路交汇处（西乡地铁口B出口旁），是旭生集团"文化+"战略升级的约12万㎡前海科创商务综合体，2023年12月建成现楼。项目总建面约12.25万㎡（122,543㎡），集甲级办公、全能公寓、体验式商业街区与醇熟配套于一体，主塔地上30层、标准层高4.2米、配11部客梯及约676个车位，属地铁1号线（西乡站B出口约200米）与11号线双地铁口物业，定位前海科创总部与智慧企业联盟，是西乡门户兼具商务、商业与人居的甲级综合体。

一、区位与建筑参数

地址：宝安区西乡街道宝振路与悦和路交汇处（西乡地铁口B出口旁）。开发商：深圳市旭生发展有限公司（旭生集团）。物业公司：深圳市旭焕晖物业管理有限公司。类型：甲级写字楼（科创商务综合体，含全能公寓、商业街区）。总建面约12.25万㎡（122,543㎡），容积率约6.00，绿化率约30%。楼层：地上30层，竣工时间2023年12月。标准层高约4.2米；电梯：11部客梯；车位数约676–679个，车位月租约300元/月。空调：中央空调（24小时计电费）。物业费约5元/㎡·月（个别口径4.98元）。

二、区位交通

项目位于宝安西乡宝振路与悦和路交汇处，属地铁1号线西乡站B出口物业（约200米），并邻近地铁11号线碧海湾站，双地铁口覆盖；地处前海辐射区与西乡门户，陆路连通宝安大道、西乡大道等主干路网，通达宝安中心、南山及福田，商务与跨区通勤便利。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

写字楼租赁特价约65元/㎡·月（精装交付），可租面积约105–1800㎡；出售单价特价约1.98万/㎡起（整层/大面积），在售小户约35–51㎡（早前报价约5.1万/㎡，以现场为准）。物业费约5元/㎡·月，车位月租约300元/月。项目为2023年现楼，即买即用、即租即驻，适合科创、贸易及成长型企业。

四、核心卖点

① 双地铁口（1号线西乡站B出口约200米+11号线），前海辐射区门户；② 旭生集团22年"文化+"战略升级作品，甲级科创总部定位；③ 约12万㎡综合体，甲级办公+全能公寓+体验式商业，产住商一体；④ 主塔30层、标准层高4.2米、11部客梯，硬件达甲级；⑤ 2023年现楼，低门槛租售兼备（特价租金65元、售价1.98万/㎡起）；⑥ 约676车位+中央空调24小时，运营成本友好、弹性办公无忧。

附近餐饮：鱼神(西乡店)、羊故事西北菜·老延安味道、芙蓉楼·尚熹(海湾旗舰店）、顺德佬(西乡店)、新宝源酒楼等等

附近酒店：迎翔商务宾馆(西乡地铁站共和路店)、深圳宏远时尚宾馆(西乡客运站店)、正巽才俊青年公寓、深圳市中天美景大酒店、华舍公寓(宝安区铁仔路店)、汉庭酒店(西乡客运站店)

附近银行：招商银行(西乡支行)、中国农业银行(深圳汇一城支行)、广州银行(深圳宝安支行)、中国民生银行(西乡社区支行)、中国光大银行(深圳宝新支行)等等

入驻企业：...